BEZ PROWIZJI OD KUPUJACEGO,

BEZ PODATKU PCC

CENA STANU DEWELOPERSKIEGO

Ceny dostępnych lokali:

930.000,00 zł - w cenie piec CO bez fotowoltaiki., ogrzewanie podłogowe w całym domu

945,000,00 zł - w cenie piec CO plus fotowoltaika, ogrzewanie podłogowe w całym dom

Termin zakończenia inwestycji -IV kwartał 2025r

Osiedle położone jest w Józefowie, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim.

Graniczy bezpośrednio z Białołęką będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego.

Dojazd SKM z Legionowa do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty.

Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.

Na terenie nowo powstającego osiedla zostaną wybudowane cztery budynki jednorodzinne

wolnostojące dwulokalowe, czyli osiem lokali na działkach wielkości 750 m² inwestycja zostanie zrealizowana w dwóch etapach.

Do każdego z lokali przynależeć będzie do wyłącznego korzystania grunt o powierzchni 375 m² zapisany w

umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, oraz nieodpłatny udział w

gruncie przylegającej do nieruchomości drogi.

Oferta i standardy wykonania lokalu mieszkalnego z działką, w stanie deweloperskim na „Osiedlu Morelowa” w Józefowie - Willa Amelia

I. Opis oferty

• Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale nieruchomości około 375 m².

• Powierzchnia parteru i piętra 126,06 m² z garażem i kotłownią.

• Powierzchnia poddasza / strychu około 45 m² o wysokości do 200 cm, ocieplenie wełną na stropie.

• Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem, kuchnią, 1 łazienką, 1 WC z prysznicem, garażem.

• Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 20 cm, wewnętrzne wełną mineralną.

• Elewacja w kolorach grafitowo - szarym i pastelowym.

• Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.

• Balkon ze szklanymi balustradami na froncie.

• Pokrycie dachowe wykonane z blacho - dachówki w kolorze grafitowym.

• Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.

• Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz.

• Tynki wewnętrzne gipsowe nie malowane, wylewki do poziomu zero.

• Schody wewnętrzne betonowe.

• Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.

• Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli systemowych.

• W linii ogrodzenia brama i furtka.

• Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.

II. Przyłącza

• Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu przez firmę Solid Security.

• Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej.

• Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej - gniazdo zewnętrzne.

• Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej - własna studnia.

• Wewnętrzna instalacja CO.

• Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.

• Szambo betonowe 10 m ³.

• Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody.

• Instalacja antygromowa.

• Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.

• Brama garażowa podnoszona ręcznie wraz z zamontowaną automatyką.

• Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka jednoskrzydłowa.

• Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.

• Przyłącze prądu z odbiorem PGE.

• Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.

• Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.

- Wymiary okien wraz z okuciami Roto - specyfikacja:

a. Zamiennie na parterze - okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w wersji 1/2 rozwieralno - przesuwne, 1/2 fix.

b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej

I. Ogrzewanie i pozostałe:

• Fotowoltaika o mocy 5kW

• Piec CO - elektryczny

• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach poza garażem. W garażu podejście pod kaloryfer.

• Budynek jednorodzinny został wybudowany z gazobetonu w tym ściany nośne i działowe. Nad kondygnacjami wykonane są stropy żelbetonowe. Poddasze ocieplone po poziomie stropu nad pierwszym piętrem zgodnie z projektem. Schody szalowane, żelbetonowe.

II. Części wspólne

• Budynek jednorodzinny dwulokalowy według projektu „Willa Amelia” nie posiada części wspólnych wewnątrz budynku. Lokale posiadają niezależne wejścia oraz zewnętrznie prawa do wyłącznego korzystania z terenów przyległych ograniczonych wydzielonym ogrodzeniem.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Anna Jankowska tel. 792 005 145

Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami numer 17188 Biuro Nieruchomości Interior

05-120 Legionowo

ul. Władysława Reymonta 12 lokal 10